Sector de la Construcción en Ecuador 2012

EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Definiendo al sector de la construcción, puede considerarse que comprende la construcción de 4 tipos de edificaciones:     Infraestructura (incluye la construcción obras sanitarias o municipales). Viviendas Edificaciones. Informales (constituidas por construcciones en lugares periféricos) Uno de los determinantes del comportamiento creciente del sector de la construcción ha sido el incremento de la población, dado que ahí se origina la necesidad de vivienda. Según reportes del Instituto Ecuatoriano de Estadísticas y Censos (INEC), en el 2010 la población del Ecuador estuvo compuesta por 14'306.876 habitantes, es decir, un 14.60% más que lo reportado en el Censo de 2001 (año en que la población llegó a los 12'481.925 habitantes), evidenciando una tasa de crecimiento anual de 1.52%. Según las cifras del Banco Central del Ecuador, el país creció el 2008 7,2%; el 2010 su nivel bajó y llegó a 3.6%; el 2011, el porcentaje repunta nuevamente y se ubica en 6.5%; para finalmente el 2012, según las proyecciones, llegar a 5.3%. Proyección ante la cual, instituciones internacionales esperan un crecimiento menor del PIB, cercano al 4%; esto, seguramente influenciado por la incertidumbre del desenlace de la crisis europea. Dentro de esto, notamos que en el 2011 algunos de los sectores de la economía se desarrollaron de forma interesante, como es el caso de la Construcción y los Servicios Financieros; tendencia que continuará en el 2012, aunque con una marcada desaceleración. Así, el sector de la Construcción pasará de 14% a 5.5%. En Ecuador, hay una demanda considerable de vivienda debido a:    El alto déficit que existe en este sector; Las facilidades que tiene un trabajador para obtener una casa propia, ya que han mejorado notablemente; Facilidades que se les ha dado a los Constructores con instituciones, como el Banco del IESS, para lograr desarrollos considerables. Todas estas son las causas que han permitido que el sector de la Construcción haya sido uno de los que más ha crecido en los últimos meses. Fuente: Banco Central del Ecuador Así, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS), ha dado un gran impulso al área de la construcción; de ahí, que se puede anotar el desarrollo de fábricas de productos para la construcción, a un precio bajo y con gran calidad. Lo anterior, sin descontar que los préstamos hipotecarios que brindará el BIESS, para la compra de oficinas o locales, se van a poder aplicar a los proyectos que aplican las diferentes empresas de la construcción, gracias a la apertura que actualmente está brindando el Banco. Una muestra de lo mencionado, es que una gran cantidad de departamentos y locales ya están financiados por dicha institución, pues es una gran ayuda, tanto para el Interesado en comprar como para el Constructor. La Corporación Financiera Nacional (CFN) es otra de las instituciones del Gobierno ecuatoriano, relacionada con el sector, de la que han recibido apoyo; así, se está desarrollando un proyecto en la que interviene la CFN, donde muchos de sus clientes lo han hecho de una forma muy eficiente. También, a la hora de calificar el desarrollo del sector de la Construcción en nuestro país, se considera el hecho de que en el momento que Ecuador, pasó de manejar el Sucre como moneda oficial al Dólar, fue el inicio del desarrollo de la Construcción en Ecuador, claro está, con una tendencia ascendente, pero de forma paulatina ya que la Banca al inicio de la Dolarización, no tenía planes ni programas de vivienda, sobre todo a nivel de Períodos y Tasas atractivas. Todo esto ha permitido que el sector de la construcción crezca, tal como lo muestran los datos a continuación, evaluando el crecimiento del sector de la construcción respecto del PIB. Período / Construcción Industrias 2000 2’ 253 623 2001 2’ 778 936 2002 3’ 361 411 2003 3’ 328 791 2004 3’ 501 923 2005 3’ 802 202 2006 3’ 976 996 2007 4’ 016 663 2008 4’ 371 989 2009 4’ 678 672 2010 4’ 906 468 2011 5’ 964 496 Fuente: Banco Central del Ecuador1 PIB 37’ 726 410 39’ 241 363 40’ 848 994 41’ 961 262 45’ 406 710 47’ 809 319 49’ 914 615 51’ 007 777 54’ 250 408 54’ 810 085 56’ 602 576 61’ 121 469 % DEL PIB 5,97 7,08 8,23 7,93 7,71 7,95 7,97 7,87 8,06 8,54 8,67 9,76 CRECIMIENTO PORCENTUAL DE LA CONSTRUCCION RESPECTO DEL PIB 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 % DEL PIB Así podemos observar que el sector de la construcción fue uno de los que más crecimiento presentó durante los últimos años. Sólo en el año 2010, aportó 4 906.47 millones al Producto Interno Bruto, y en el año 2011 aportó con 5 964.5 millones al PIB2. Otro aspecto relevante que evidencia el crecimiento del sector, se atribuye a la confianza que los inversionistas extranjeros han puesto en los proyectos inmobiliarios que están en marcha en Ecuador. A esta favorable situación también contribuye la estabilidad del coste de la mano de obra y el déficit de viviendas que existe en el país. 1 2 Miles de dólares de 2007. Cifras tomadas de la página web del Banco Central del Ecuador. A partir de 2010, aumentó la entrega de créditos hipotecarios por parte del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), a través del Banco del IESS (BIESS). En total, esta entidad entregó el 36.00% de los créditos del 2010 con respecto al sistema financiero nacional, según la Cámara de Construcción. Esta institución gubernamental también promocionó el cambio de hipotecas para los afiliados que tenían créditos en el sistema financiero privado, registrándose así 139 traspasos, quedando por tramitarse unas 777 hipotecas. Con esto, el BIESS se convierte en una de las instituciones con mayor participación de mercado en créditos de vivienda frente al sistema financiero total. Es importante señalar que, a principios de 2011 se empezó a otorgar créditos con el plan Mi Primera Vivienda del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) y el Banco del Pacífico, los mismos que ofrecen un bono de US$ 5.000. Por último es importante mencionar, que de las 1000 compañías más importantes del Ecuador, 34 corresponden al sector de la construcción. Según la Superintendencia de Compañías, desde 1978 las empresas del sector se han incrementado en más de 324%. Otro aspecto que debe ser tomado en cuenta es el papel que desempeñan los migrantes ecuatorianos en este sector, pues, envían remesas que se destinan particularmente a la adquisición de vivienda. En efecto, según (ICEX, 2007), el 6% de las remesas que envían los emigrantes ecuatorianos se destina a la compra y construcción de vivienda. La Secretaría Nacional del Migrante ha promovido el “Sistema de Incentivos para Vivienda para Personas Migrantes”, el que ha facilitado la destinación de las remesas al fortalecimiento del Sector de la Construcción por medio del acceso a bonos para vivienda en distintas modalidades como: adquisición de vivienda nueva, adquisición de vivienda usada, construcción en terreno propio y mejoramiento o ampliación. Los bonos van de 1500 dólares a 5000 dólares. Además, durante los últimos tiempos, el sector recibió un fuerte impulso por el incremento de divisas gracias al alto precio del petróleo experimentado durante fines del año 2007 e inicios del 2008; sin embargo, la última crisis económica internacional afectó relativamente al sector por disminuciones de ingresos de divisas. Por otro lado, tomando en cuenta que la estabilidad económica fortalece al mercado, extiende los plazos y activa la oferta de créditos hipotecarios, el aporte al Producto Interno Bruto por parte del Sector de la Construcción se ha ido incrementando en el último decenio, así tenemos que para el año 2011 este sector significó 5 964,5 millones de dólares, en términos reales, es decir, el sector de la construcción pasó del 5,97% de participación dentro del PIB en el año 2000, al 9,76% en el año 2011; lo que se traduce en un incremento de 3,8 puntos porcentuales. En el tercer trimestre de 2011, la Construcción (privada y pública); Otros servicios; Manufactura (excluye refinación de petróleo); Refinación de petróleo y Comercio, fueron las industrias que más contribuyeron al crecimiento del PIB. A continuación presentamos información tomada de la superintendencia de bancos acerca del volumen de crédito de vivienda otorgada por instituciones financieras tanto públicas como privadas en el periodo que va desde el año 2010 hasta el año 2012. VOLUMEN DE CRÉDITO DE VIVIENDA OTORGADA POR INSTITUCIONES FINANCIERAS TANTO PÚBLICAS COMO PRIVADAS BANCOS PRIVADOS 2011 33755970 35648916 39484276 39336853 40294531 48996041 31630058 39518223 41397568 42419901 39661091 39864392 2010 Enero 28770710 Febrero 27448204 Marzo 38507144 Abril 39289700 Mayo 39050386 Junio 45735002 Julio 41726423 Agosto 38777612 Septiembre 40725121 Octubre 45129129 Noviembre 40056802 Diciembre 47550672 MONTO DE OPERACIONES 2012 37319709 31521463 35070388 34921591 40155392 37035290 34516919 0 0 0 0 0 COOPERATIVAS 2010 2011 3751280 7351741 5024960 8609382 8170621 9550499 8112409 9680700 6588410 9791819 8143070 10089770 8283301 8427305 9756458 8352614 9416123 8704522 10045245 7400019 8683629 6570428 9961512 9469147 2012 6644787 6775543 8561234 7776023 8230408 8257651 5600029 0 0 0 0 0 ACUMULADO 472766905 472007820 ENE-DIC 250540752 95937018 103997946 51845675 MUTUALISTAS 2010 Enero 7569131 Febrero 8396817 Marzo 12223603 Abril 10239341 Mayo 9297486 Junio 9526354 Julio 10236522 Agosto 9648994 Septiembre 9770568 Octubre 10307848 Noviembre 8359719 Diciembre 11109758 MONTO DE OPERACIONES 2011 9718491 8525031 10367290 8834575 9398573 11235122 7773490 10425565 10937422 10077410 9980769 11707103 2012 8715540 7362428 12048593 9865204 9653449 11488057 10590913 0 0 0 0 0 SOCIEDADES FINANCIERAS 2010 2011 15000 0 69168 114250 15000 0 46000 122867 156252 103732 50000 112874 192073 19500 26250 52348 115694 0 0 0 114500 66000 105841 17500 2012 0 25000 0 106000 63641 0 36589 0 0 0 0 0 ACUMULADO 116686141 118980841 ENE-DIC 69724184 905778 609071 231230 ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic BANCA PUBLICA 2010 2011 8973 32816 162140 27058 200630 33914 216961 18601 140301 0 196126 0 84718 0 98462 21062 115831 20031 11405 29703 13585 27779 27561 35054 MONTO DE OPERACIONES ACUMULADO ENE-DIC 2012 21338 63698 67100 34548 22420 57227 20221 0 0 0 0 0 1276693 246018 286552 ANÁLISIS GRÁFICO DE CRÉDITOS OTORGADOS OPERACIONES DE VIVIENDA NUMERO DE OPERACIONES POR SUBSISTEMA 15000 10000 5000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 BANCA PUBLICA MUTUALISTAS BANCOS PRIVADOS SOCIEDADES FINANCIERAS COOPERATIVAS Fuente: Superintendencia de Bancos OPERACIONES DE VIVIENDA VOLUMEN DE OPERACIONES POR SUBSITEMA Thousands 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 BANCA PUBLICA MUTUALISTAS BANCOS PRIVADOS SOCIEDADES FINANCIERAS COOPERATIVAS Fuente: Superintendencia de Bancos OPERACIONES DE VIVIENDA TOTAL SISTEMA FINANCIERO SERIE DE Nº OPERACIONES Y MONTOS CONCEDIDOS Thousands 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 250,424 263,194 10000 5000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 MONTO OTORGADO NÚMERO DE OPERACIONES 35000 777,518 699,357 664,117 488,813 441,915 695,842 687,573 537,715 20000 15000 30000 25000 200000 147,356 100000 0 Nota: Los datos del 2012 se encuentran acumulados hasta el mes de febrero Fuente: Superintendencia de Bancos CONCLUSIONES: Luego de este breve análisis del sector de la construcción en el Ecuador, se puede concluir que éste ha experimentado un crecimiento sostenido a partir de la instauración del nuevo sistema monetario, constituyéndose como uno de los principales dinamizadores de la economía del país, pues, es un importante generador de empleo y a su vez fomenta el desarrollo de otras industrias gracias a los encadenamientos productivos. Asimismo, el Gobierno Nacional ha contribuido notablemente al fortalecimiento del sector de la construcción a través de la concesión de bonos para la vivienda, o de programas que facilitan el acceso al crédito. Ciertamente, entonces, el sector de la construcción juega un papel muy importante dentro de la economía debido a que está estrechamente ligado con actividades para el mejoramiento de las condiciones de vida de la población. Por otro lado, también vemos que dentro del sector financiero, específicamente en el sector de la banca pública y priva el volumen de crédito para vivienda ha crecido dentro del periodo analizado, por lo que el sector de la construcción también ha jugado un papel importante en la dinamización de las actividades financieras de los bancos, en estos últimos años. BIBLIOGRAFÍA: Banco Central del Ecuador: http://www.bce.fin.ec/ Superintendencia de Bancos: http://www.sbs.gob.ec/practg/p_index http://www.bce.fin.ec/documentos/Estadisticas/SectorReal/Previsiones/IndCoyuntura /Empleo/mle201003.pdf. 20.12.2010 http://www.flacso.org.ec/portal/pnTemp/PageMaster/irdye9i6xg21gh4an3qif306ftk5v 3.pdf http://www.elfinanciero.com/economia/tema_05_2012/economia_01_2012.pdf