LAS UNIDADES VECINALES EN LIMA, PROYECTOS DE VIVIENDA MODERNA

UNIDADES VECINALESEn 1937, un joven arquitecto, Fernando Belaunde Terry, futuro presidente del Perú, fundó la revista El Arquitecto Peruano, publicación muy influyente entre los arquitectos de entonces. En sus páginas se insistía que Lima necesitaba de un plan urbano y una clara política de vivienda para satisfacer la creciente demanda producida por las primeras oleadas de inmigrantes de los otros departamentos del Perú. Años más adelante, con la llegada a la presidencia de José Luis Bustamante y Rivero, su gobierno convirtió las propuestas de El Arquitecto Peruano en políticas de estado. Así en 1946 se crearon la Corporación Nacional de Vivienda, la Oficina Nacional de Planeamiento y Urbanismo, y la Oficina del Plan Regulador de Lima. La primera de estas instituciones, orientada a resolver el problema de la vivienda para empleados, obreros y personas de pocos recursos en todo el país fue la que impulsó la creación de unidades vecinales para resolver el problema de la vivienda en nuestra ciudad. Se acordó la construcción de 7 unidades vecinales, cuatro en Lima y tres en el Callao. Se trataba de complejos habitacionales autónomos; por ello, contaban con mercado, posta médica, comisaría, centro cívico o local comunal, oficina de correos, escuelas primarias para niños y niñas, cine-teatro, cancha de fútbol, piscina y, lógicamente, una iglesia; además, tenían un sistema de circulación peatonal y vehicular propio. Cuando se forma la CNV el contexto arquitectónico era muy favorable. Desde Europa llegaban nuevas formas de hacer arquitectura y de hacer ciudad originadas a partir del movimiento moderno. El Estado aportó áreas de terreno para poder llevar a cabo planes de unidades vecinales. UNIDAD VECINAL 3 Fue la primera unidad vecinal, que se construyó en 1946, diseñada por un equipo de arquitectos, que en su mayoría habían trabajado en el diseño y la construcción de los barrios fiscales construidos entre 1936 y 1941. El resultado obtenido fue positivo y se usó como modelo para las siguientes unidades vecinales, las cuales se llevarían a cabo bajo la gestión del arquitecto Santiago Agurto. muy tranquilos. . Bueno. Fue proyectado en 1952 por el arquitecto Santiago Agurto. se le encarga al joven arquitecto Enrique Ciriani terminar el conjunto. con sus sillas de paja. Durante gran parte del siglo XX. pero terminada esta fase se frenan las obras. Desde ese momento. a observar desde aquí. llegaron a pie. el día del Combate del Dos Mayo (1866). sobre la avenida Colonial. viene el apelativo de “Mirones” de este popular barrio limeño. Una década más tarde. por mirar. Complejo de viviendas. al que se conocía como “Mirones”. Entre 1953 y 1954 se construyó una primera etapa según el plan original. UNIDAD VECINAL MATUTE Arq. en este lugar estaba el primer paradero obligatorio de los tranvías que iban a nuestro primer puerto. ex carretera del Callao. en el contexto del conflicto con España. Enrique Ciriani (1964) Es uno de los primeros conjuntos residenciales proyectados en Latinoamérica. Santiago Agurto (1952) / Arq. Lo que pocos saben es de dónde viene el nombre. el resultado del combate. con bastante sangre fría. muchos limeños.UNIDAD VECINAL MIRONES Diseñada por el arquitecto Santiago Agurto Calvo. Sector proyectado por Santiago Agurto Sector proyectado por Enrique Ciriani . Se programó que existiese además de las viviendas un Centro Cívico.V Matute se encuentra en el distrito de La Victoria. colegios e Iglesia. . El terreno tiene alrededor de 20 hectáreas. Entre los espacios resultantes hay plazuelas. El conjunto se proyectó para albergar 718 familias. La diferencia de escalas y el ritmo en la distribución de los edificios generan espacios exteriores de tamaños y características variadas. Las barras de departamentos al interior del conjunto se elevan sobre pilotes generando un plano continuo. bolsas de estacionamientos y gran cantidad de zonas verdes. El solar es un rectángulo de dimensiones aproximadas de 350m x 550m con pendiente imperceptible. un campo deportivo. Sector proyectado por Santiago Agurto El proyecto inicial tenía como principal criterio de implantación que los espacios se organizaran mediante la disposición de barras de departamentos de 4 plantas de altura y la ocupación extensiva mediante casas patio de 2 plantas agrupadas en bloques según tipología. en Lima.La U. pero tras la posterior intervención de Ciriani se llegó a construir un total de 1155 viviendas. Los edificios tienen un tratamiento de fachada a base de desplomes entre la estructura. las casas patio son sencillas y austeras. los antepechos. La planta baja está ocupada por viviendas de tipologías variadas y las plantas superiores se constituyen por departamentos dúplex. además de ser la unidad que condiciona la estructura. Crea pasajes cuando coloca las barras más cortas en parejas y plazas al jugar con barras en uno y otro sentido. Los muros de todo el conjunto fueron tarrajeados y pintados de colores claros. genera espacios interiores variados y fachadas distintivas mediante vacíos de dos alturas. Sin embargo. se encuentran agrupadas de forma que generan tamices que enriquecen el proyecto. Urbanísticamente. prescinde de las casas patio y de la idea de planta baja libre. Sector proyectado por Enrique Ciriani Ciriani juega con la disposición de los bloques en planta en el sentido de ambos ejes y variando su longitud.Sobre la expresión arquitectónica de los elementos. Los espacios exteriores también guardan proporciones similares a los del proyecto de Agurto. La intervención de . Las barras de Ciriani están dispuestas de tal manera que mantienen la alineación de las preexistentes. se trata de volúmenes rectangulares sobrios. la intervención de Ciriani toma más presencia por las dimensiones de sus elementos y las plazas duras. Por su parte. La introducción del dúplex. la carpintería y los cantos de forjado. Las barras de Ciriani son de 5 plantas. En cuanto a la posterior intervención de Ciriani. una más que en el proyecto de Agurto. Los sectores correspondientes al diseño de Agurto tienen una escala más doméstica y representan claramente la idea de ciudad jardín. pero los edificios dialogan y se reconocen como parte de un total. sino también para promover la recuperación de sus espacios y el mantenimiento de sus edificios evitando que se distorsionen con intervenciones posteriores que no consideran las intenciones originales del proyecto. Sector proyectado por Santiago Agurto (derecha) y Enrique Ciriani (izquierda) . El conjunto se lee como una unidad y se distingue claramente en la trama urbana de Lima. no solo para aprender de las pautas de diseño analizadas.ambos arquitectos se diferencia. Este trabajo tiene como principal objetivo aportar a la puesta en valor del conjunto de la Unidad Vecinal Matute. Tanto Agurto como Ciriani han tenido un papel principal en la evolución de la vivienda social y el desarrollo de arquitectura moderna en Perú. Al interior de la residencial existen una escuela. y de cuatro pisos. un cine y una iglesia. Se ubica en el distrito de El Cercado. El residencial San Felipe se construyó en los años sesenta para albergar a las familias de empleados y profesionales. todos ellos cuentan con pistas internas para el ingreso de los vehículos. lozas deportivas y una piscina). como para aislar visualmente el conjunto de la vecina avenida. varios parques (incluyendo uno con juegos para niños). ubicados en sus partes externas. La Unidad Vecinal. están todos rodeados de amplias áreas verdes. que probablemente convierten al conjunto habitacional en uno de los más ecológicos del país. existe un amplio y pintoresco bosque.Unidad Vecinal Número 3 Uno de las más antiguas y emblemáticas unidades residenciales de Lima. está conformada por más de 50 bloques de viviendas. . una zona deportiva (con un campo de fútbol de césped. una comisaría. y proporcionar aire puro. un mercado de abastos. de tres modelos distintos. que ocupa aproximadamente 28 hectáreas. junto a la avenida Colonial. Las Torres de San Borja fueron el modelo de vivienda colectiva promovidos en los años 80. Fue diseñada por el arquitecto Fernando Belaúnde Terry (posteriormente presidente de la República) y construida en la década de 1950. Estos bloques. Y. Además. desde las unidades vecinales en los años cuarenta hasta los edificios multifamiliares de gran altura en los años sesenta y ochenta. a estudiar arquitectura en la Universidad de Texas. Rímac y Mirones representan hitos urbanos que se mimetizan en la selva de cemento de la capital. sostiene la arquitecta Mawi Ruiz en su tesis "Unidades Vecinales: 40 años de arquitectura urbana moderna en Lima". comercios. orientadas a responder a estos desafíos. postas médicas. Encontró apenas un puñado de arquitectos. Era insuficiente. Fueron la primera respuesta estatal ante el déficit de vivienda y podríamos considerarlas las precursoras de los edificios multifamiliares de hoy. . su familia se fue del país.000 habitantes. pero con la gran diferencia de que se diseñaron como mini ciudades. Había regresado al Perú en 1936..En 1924. ubicados en zonas urbanas consolidadas. donde sus 5. en la que analiza la evolución de los programas de vivienda colectiva. hasta hace poco Escuela de Ingenieros. Como anota Miguel Cruchaga. una comisaría. Por ello. como ocurría en Europa y en los EE UU. incorporarse a la enseñanza universitaria y contribuir a la creación de una asociación profesional. sin salir de la unidad. agregaba un curso adicional a los estudios de ingeniería civil. en plena época del New Deal de Roosevelt. fueron: publicar una revista de arquitectura. pudieran encontrar colegios. la mayoría de ellos venidos de estudiar fuera. La Universidad. Había que ofrecer una formación más completa y convertirla en una profesión independiente.Matute. para otorgar el titulo de “Ingeniero–Arquitecto”. Además. promover entre los graduados el espíritu de cuerpo e introducir la nueva profesión al país. cuyos íconos son las torres de la Residencial San Felipe (Jesús María) y las de San Borja. Sus primeras iniciativas. una parroquia y espacios de recreación. 1912-2002). FBT culminó sus estudios escolares en Francia y luego viajó a los Estados Unidos. "Se planteó una solución integral al problema de habitabilidad. Foto de Caretas Fernando Belaunde Terry (Lima. pues tanto su padre (Rafael) como su tío (Víctor Andrés) eran opositores del régimen de Leguía. no solo al problema de vivienda". Regresó al Perú cuando tenía 24 años. el joven arquitecto impulsó. FBT salió elegido diputado por Lima. Belaunde estaba convencido que la mejor manera de promover el desarrollo consiste en amalgamar dos factores complementarios: el espíritu de emprendimiento de la iniciativa privada y la capacidad reguladora y subsidiaria del Estado. básicamente rural y serrano hasta el censo de 1940. en las que triunfó la opción reformista de Bustamante y Rivero. Como sostiene Antonio Zapata (El joven Belaunde: historia de la revista El Arquitecto Peruano. En este sentido. Bajo la dirección de FBT (1937-1963). había pocos en Lima). Esta norma fue un mecanismo indispensable para estimular los edificios por departamentos en nuestra ciudad. apareció cada dos meses y. vidrio y madera. . por lo que los departamentos solo podían alquilarse (por ello. cuatro importante leyes: 1. en estos años.. EAP fue completamente consciente de este fenómeno y de sus enormes repercusiones para el desarrollo urbano en el Perú. fundada por Belaunde en 1937. La revista defendió la tesis de promover el desarrollo a través de un crecimiento hacia adentro. desde el Congreso. 1995). durante sus dos mandatos presidenciales pudo realizar varias de las ideas urbanísticas que EAP había discutido en los años previos a los triunfos presidenciales de su fundador. por lo tanto. desde 1958. así. La revista El Arquitecto Peruano (en adelante EAP). que modificó el patrón histórico de ocupación del territorio. del proceso de “sustitución de importaciones” y contraria al modelo exclusivamente exportador. fue una publicación mensual.Las tres con un claro sesgo institucional. EAP publicó un total de 202 números. La propiedad horizontal del suelo. La constitución de la Oficina Nacional para la Planificación Urbana (ONPU). La planificación implica la noción de una autoridad que impone prioridades que se hallan por encima de los intereses económicos individuales y por encima también de las reglas del libre mercado. Por lo tanto. e inspirado en las ideas de EAP. ciencia que apenas se conocía en nuestro medio. luego. En efecto. empezando por Lima. durante los años veinte. EAP abogó por la modificación de la norma liberal que había guiado al estado peruano desde los años de la “República Aristocrática”. Según Zapata. 3. La principal obra. El Perú. Esta institución fue el antecedente del Instituto Nacional de Planificación. solo podía haber un dueño por edificios. pasó a ser un país urbano y costeño. esta publicación no solo fue una revista especializada en urbanismo. en la cual el joven arquitecto fue construyendo su carrera política. el estado se involucraba directamente en el desarrollo nacional.Era la oficina del estado encargada de la formulación de los planes de desarrollo urbano de todas las ciudades del país. Belaunde.. cada cuatro. Hasta 1950. La creación de la Corporación Nacional de Vivienda (CNV). Lima. es la publicación más importante en temas urbanos en el Perú en el siglo XX ( EAP no fue la primera revista especializada en temas urbanos. En las elecciones de 1945.De acuerdo a la ley vigente. Estaba convencido que no es posible alcanzar un progreso verdadero sin la interacción concertada de ambos. ya que un país sin industrias básicas no podía aspirar al desarrollo. para FBT había que producir en el Perú fierro. cemento. la importancia de la revista radica en su intento por elaborar soluciones para conducir la explosión urbana por la vía de la planificación. fue partidaria. 2. Los años que FBT dirigió la publicación coinciden con la primera fase de las grandes migraciones internas. el hecho demográfico más importante de la historia de nuestro país (y de Lima). La nueva ley autorizaba al propietario de un departamento a inscribir su propiedad en forma independiente y compartir el suelo con los dueños de los otros departamentos de su edificio. En esta primera responsabilidad política. de la CNV fue el proyecto global de las unidades vecinales.Tenía como propósito la construcción de viviendas para los sectores medios y populares. circuló Ciudad y Campo).. EAP llamaba a los empresarios a impulsar la inversión de capital para la ampliación del mercado interno. sino también un órgano de expresión política. esto último separó a los ricos y a las clases medias de los pobres. diseñada por un equipo de arquitectos en el que no estaba FBT. cuentan con parques. La planificación urbana.. pero que no consideraba el trabajo. ya que vivirían básicamente en edificios. etc. De igual manera. Según Miguel Cruchaga Belaunde. En esta época quedó entonces definido el esquema de crecimiento que los urbanistas preveían para Lima. como la mayor parte de las urbes latinoamericanas. comprometido en una labor de promoción de la idea. Como anota Zapata. Así. encontrarían todo lo que requiriesen sin necesidad de automóvil. tanto sociales (educación y salud). Lima. Belaunde lideraba una generación de arquitectos que. Como sabemos. La unidad vecinal quería que todos disfrutaran de la condición de peatón. Mirones. se aportó por la unidad vecinal: un superblock de edificios de cuatro pisos como parte de un proyecto global que incluía áreas de servicios. En la versión peruana. Como concluye Zapata. quienes vivirían en chalets unifamiliares situados en barrios de baja densidad. La arquitectura social. presentada por la revista como la condición por excelencia del ser humano. Matute. La idea era crear unidades de vivienda casi autodependientes. b. teniendo en cuenta el agudo problema de vivienda como consecuencia de las migraciones internas. Las „unidades vecinales‟. Finalmente. Angamos. Julio C.. quienes realizaron un gran negocio urbano vendiendo lotes sin invertir mucho dinero. La primera separa espacialmente las distintas partes de la ciudad. centro comunitario..La elaboración de un plan de desarrollo urbano se apoyaba sobre dos herramientas técnicas: la zonificación y los reglamentos de construcción.Bajo esta ley se construyó la colonia vacacional de Huampaní. FBT impulsó la Corporación Nacional de Vivienda que se encargó de construir las famosas unidades vecinales para las clases medias y populares. como vimos. Es el caso de la UV 3. En el caso de las zonas residenciales. apostados en el perímetro de un gran terreno. abandonando un poco la arquitectura de casas para los grupos pudientes. Mirones y Rímac. la circulación sería básicamente a pie. la CNV nombró a Santiago Agurto como arquitecto jefe de la institución.Durante los años 40 y 50. La idea era dar soluciones masivas a este problema. había que construir barrios o distritos socialmente homogéneos. ya que no había otro medio para abaratar el costo del suelo urbano. Como vemos. en las cuales el niño durante todo el día y el adulto después de trabajar. Sin ser este el deseo de esta generación de arquitectos. aparte de diseñar residencias particulares (tema que no hemos tocado). iglesia. Torres de San Borja. Teniendo en cuenta proyectos de viviendas que venían funcionando en México y Brasil. comerciales (todo tipo de tiendas pequeñas) y estatales (correos y policía). En ella. . entre otras. con costos diferenciados lo que obliga a cada familia elegir su barrio de residencia según sus posibilidades económicas. Tello y Santa Rosa. Así. Los centros climáticos de invierno. Belaunde participó como miembro del directorio de la CNV. Santa Marina.4. Este esquema se resume en la ciudad-jardín para los más acomodados. escuela. se pensó que las viviendas para los sectores populares debían estar en edificios por departamentos. San Felipe. Ya desde EAP. Tras esta primera obra. campos deportivos. el esquema de crecimiento de la capital preveía que los sectores populares ocuparían distritos con densidades más altas.. conjuntos de mediana altura.. FBT concentró buena parte de su atención a proyectos urbanos para los sectores populares. Agurto (egresado de la Universidad de Cornell y más cercano al modelo mexicano de vivienda popular) fue responsable de las unidades vecinales posteriores a laUV3: Matute. se trataba de un diseño integral que incluía la vivienda y su equipamiento. distinguiendo las zonas residenciales de las industriales y comerciales. Ese fue su rol habitual: más que diseñador de proyectos fue un urbanista de gran iniciativa. centró su visión de Lima sobre dos pilares: a. el reglamento de construcción termina sancionando la división socio-económica de la ciudad. ya que impone normas diferentes para la construcción en cada lugar de la ciudad. la primera unidad vecinal fue la número tres (UV3). los que más se favorecieron con este proceso fueron los dueños de las haciendas del valle de la antigua ciudad de los virreyes. Limatambo. también logró separar al máximo a los pobres de los ricos. Por otro lado. Para este tema. se inspiraron en una idea británica: la „ciudad jardín‟. Producen un habitat agradable en el que las áreas verdes compensan adecuadamente la densidad de los multifamiliares. el resultado fue inverso: mientras la inmensa mayoría de los pobres viven en pequeñas viviendas unifamiliares. a finales del siglo XX. 50 años después.en Lima e infinidad de conjuntos similares en las ciudades más importantes del país. la proliferación de las barriadas. los edificios se multiplican en los antiguos barrios residenciales para las clases altas y medias. las familias y los niños recorren el vecindario libres de peligro. Lo paradójico de todo esto que. como sabemos. Cabe comparar la diferencia que existe entre esos conjuntos y los densos edificios que se construyen ahora. saturando de cemento la integridad de los terrenos y cargando el panorama urbano de un aspecto crecientemente agobiante. Por otro lado. lamentablemente. producto de las migraciones. Al quedar el automóvil limitado al estacionamiento periférico. Residencial Limatambo . hizo fracasar las soluciones urbanísticas que propuso Belaunde y EAP . ubicado en la esquina de las avenidas Javier Prado y Paseo de la República. el que contiene un departamento . y está unido por un angostamiento en la planta con el bloque posteiror. en el cual la retícula de elementos sobresalidos contrasta con los muros ciegos y las partes profusamente viriadas al extremo de uno de los bloques. tiene un tratamiento formal similar al edificio Diagonal en Miraflores. El bloque hacia Javier Prado tiene nueve niveles y dos departamentos por piso.Nombre obra: Edificio Residencial Limatambo Dirección: Esquina Javier Prado y Paseo de la República Fecha realización: 1953-54 Área: 5050 m2 "Este edificio. En el anteproyecto de 1953 se aprecian las terrazas abiertas. por ejemplo una ciudad sería una zona urbana. lo van a demoler. dentro de poco. conjuntamente con una expresión diversa y en otro plomo del primer nivel. El que está hoy día (circular. etc. comer.. donde la trama o el tejido empieza a ser menos densa. Y para sumar un último capítulo a su historia. viene de la denominación urbe. aparentemente. permite nacer mejor los elementos formales volando a partir del segundo nivel. Se puede apreciar las preocupaciones de Seoane para resolver la coronación del volúmen con un detalle expresivo diferente. El termino urbana. pero posteriormente en el desarrollo se decidió cerrar las terrazas involucrándolas a los ambientes de sala y dormitorio existentes. mientras que el sector semiurbano seria la transición con la zona rural. Siguiendo con esa denominación. . Los dos últimos niveles del bloque más alto contienen departamentos de tipo duplex. tal como se observa igualmente en las plantas. VIVIENDA URBANA La denominación vivienda se origina en la palabra vivir/VIVENCIAS y se denomina así al lugar donde cualquier ser humana puede llegar a cumplir las funciones básicas para "vivir".. entretenerse. giratorio) es distinto al de las fotos originales. y se denomina así a todo aglomerado de personas viviendo en lugares para tal fin. descansar. estar." El texto no señala en qué momento se le colocó el cartel luminoso de Coca Cola en la parte superior. y la inclusión de un zócalo almohadillado que.por piso y tiene siete niveles. Estructura que permite vivir sin riesgo Espacios interiores que permiten el libre desarrollo humano No afectan o intervienen en otras viviendas Poseen infraestructura urbana (calles. conexión a alcantarillado. línea de transporte publico cercano. energía eléctrica.Características: tiene todos los servicios: agua potable. línea telefónica. correo. . etc. veredas para transeúntes) Tienen servicio de: recogida de basura.